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[摘要] 日前,专业机构发布了一份《岛城租房大数据》,小编从中发现几条有些“意料之外”的数据结果。

日前,专业机构发布了一份《岛城租房大数据》,小编从中发现几条有些“意料之外”的数据结果。比如,如今已经全部跨过30岁门槛全面“奔四”的80后群体,在很多人眼里早已将租房主力身份移交给了90后了,但从市场一线数据看,他们依然是青岛楼市中租房的“主力军”之一。

租客性别占比方面,虽然男性客群仍在租赁成交中占有主导地位,但岛城女性租房群体日渐庞大,男女在租房市场占比渐有5:5的趋势。日前,小编结合这份数据,采访了市场一线行情和业内人士,一起研读岛城租房大数据背后的“干货”。(欢迎读者参与本文末“哪项青岛租房市场的大数据让你感到意料之外”调查问卷,或留言分享你的观点 )

已走在“奔四”路上的80后竟还是岛城租房“主力军”

 随着最后一批80后跨过30岁门槛,步入“奔四”道路,在多数人印象中,大部分80后早已完成首套房置业,甚至有不少经济条件好的80后已开始购置二套房,改善置业了。关于“租房主力军”这个身份,身边的多位受访者也均认为,在岛城楼市80后早已和90后完成"交接棒"。

不过,从这份《岛城租房大数据》来看,80后在岛城租房市场上依然占有举足轻重的地位,依旧有较大的租房需求,36.4%的占比仅稍低于90后占比40.5%的份额。

90后是在风口浪尖上成长起来的一代,如今接近半数的90后也已毕业进入社会工作,年龄也眼看“奔三”,租房居住从他们这一代开始,逐渐成为一种普遍现象。

除了90后和80后,70后租客群占比14%,60后租客群占比6%,50后租客群占比2.7%,00后租客群占比仅为0.4%。

业内人士受访分析,目前在岛城租房市场,确实有不少80后群体依旧在租房,这里边大概分为几种情况,占比最大的依然是自住租房,部分80后尚未买房或正在等待期房交付中,需要租房过渡。其次,部分80后会在一些学校附近租房,给孩子陪读。另外,也有一部分80后租客是给父母租房,方便他们从外地来青团聚或养老居住。所以在未来一段时间,80后依旧会是青岛租房市场的主力军,可与90后平分秋色。

男性占租房市场主导地位但女性群体也很庞大

根据这份《岛城租房大数据》,过去17个月内,通过该平台租房的80后、90后中,男性占比56.96%,女性占比43.04%,女性租房群体庞大,但男性依然占据主导地位。

记者采访业内了解到,从岛城租房市场一线反馈来看,男女租客比例正在朝着5:5的趋势发展,未来很有可能在性别群体方面达到平衡。

业内同时表示,从市场一线接触的客群喜好来看,女性租客更注重出租房屋的品质,更偏向于封闭小区,能接受的租房开支也稍高于男性客群。另值得一提的是,28岁以内的岛城租房者,很大比例仍会选择合租方式。

二居室最热租一居室客群主力是90后

从成交房屋居室数量看,在当下岛城租房市场,两居室房源受最热捧,成交占比54%,不论任何年龄段的人群,其两居室房源租住量都高于其他户型。

在总成交房源中,一居室房源占比25%。其中,一居房源成交人群中,90后占比过半,超出80后近18个百分点,或与90后已婚人士相对少于80后有关。60后、70后的群体,租住三居室房源的热情高于一居室。

李沧区一家中介门店负责人表示,二居室的确是最热的租赁产品。无论是小两口租房,还是合租,乃至一个人居住,很多人都会选择二居室,面积区间70-90平的套二,麻雀虽小五脏俱全,是租房市场的首选房源。

另外,90后群体选择一居室的占比更大,除了不少人暂未结婚的原因外,从客群反馈来看,90后比其他年龄段客群更愿意为好的租住环境消费买单。

主城四区以压倒性趋势领先辅城区

从热租城区看,主城四区以压倒性趋势领先于辅城区。主城区尤以市北表现最好,过去17个月,市北租房交易单量占成交总量的23.3%,其次为李沧、市南、崂山。

与新房主战场快速进入近郊区域不同,青岛热租区仍是主城四区,小编简单相加了市南、市北、李沧、崂山四区的租房成交量占比,发现高达68.6%。辅城及近郊区域,除黄岛区可以比肩市北热度外,其他区域在租房市场的占比均在6.5%以内,胶州仅为0.1%。

同样是刚需聚集地,从租金看,黄岛与城阳相差不大,但从租赁成交量来看,黄岛的热度远高于城阳。黄岛近几年发展速度快,房地产市场一直相对活跃,新房二手房成交量都较高,加之逐渐完善的交通及商业配套,进一步刺激了人们在此租房的热情。另外,西海岸也是青岛市短租房行业发展最早、最完善的区域,如今已经形成相当完整的产业链,这也是黄岛租房市场日益活跃的原因之一。

市北CBD一家大型中介门店负责人受访表示,目前市南东部、市北CBD、新都心及崂山沿海依然是青岛办公楼宇最为集聚的区域,大量来青的白领都工作于此,出于就近租住的需求,许多人租房首选主城区,这也是为什么主城四区租房成交数据占比全市近7成的主要原因。

业内预测,未来随着青岛辅城区办公楼宇及入驻企业的多元化,办公人群也有外移的趋势,届时岛城租房需求也会跟随迁移,但从目前看,这一变化仍需要一个长期发展的过程。

本文内部分统计数据及图片来源:贝壳找房

作者/于灏源


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